金融借款合同纠纷 （2017）粤05民终558号

工行汕头分行与王维平、王雪芬、华鑫公司签订的编号A：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2O11]年[222]号《个人购房借款／担保合同》，系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。合同约定工行汕头分行发放个人购置住房贷款59万元，出具贷款借据并依约履行贷款义务，是适格债权人，王维平作为借款人未按约定偿还贷款本息，均已构成违约，应承担违约责任，工行汕头分行可以依合同约定宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部贷款、解除合同。王雪芬为王维平配偶，本案的借款发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，王雪芬应对该债务承担共同偿还义务。王维平、王雪芬提供其自有的位于汕头市澄海区XX的房地产办理了以工行汕头分行为权利人的抵押权预告登记，该预告登记赋予权利人对将来发生不动产物权变动的请求权，限制了他人处分的房地产，是一种准物权公示制度。由于抵押权预告登记与抵押权登记有不同序列的证书编号，说明抵押权预告登记与抵押权登记是两个不同的登记手续，办理了抵押权预告登记不等于办理了抵押权登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处

工行汕头分行与王维平、王雪芬、华鑫公司签订的编号A：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2O11]年[222]号《个人购房借款／担保合同》，系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。合同约定工行汕头分行发放个人购置住房贷款59万元，出具贷款借据并依约履行贷款义务，是适格债权人，王维平作为借款人未按约定偿还贷款本息，均已构成违约，应承担违约责任，工行汕头分行可以依合同约定宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部贷款、解除合同。王雪芬为王维平配偶，本案的借款发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，王雪芬应对该债务承担共同偿还义务。王维平、王雪芬提供其自有的位于汕头市澄海区XX的

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终558号上诉人（原审被告）：中信房地产汕头华鑫有限公司。法定代表人：张贵清。委托诉讼代理人：陈洁，系该司员工。委托诉讼代理人：汤燕珊，系该司员工。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司汕头分行。负责人：林绍生，行长。委托诉讼代理人：刘雪雁，系该行员工。委托诉讼代理人：许蔚生，系该行员工。被上诉人（原审被告）：王维平。被上诉人（……