房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第3125号

当事人主张的合同效力与人民法院根据案件事实认定的合同效力不一致的，当事人可以变更诉讼请求，本案中，宋建新依据庭审进程，申请变更诉讼请求符合法律规定，彭林生、徐龙关于宋建新变更诉讼请求不符合法律规定的辩解理由法院不予采纳。《中华人民共和国消防法》规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。本案中，虽然双方签订的《房屋租赁合同》中涉及的仅为江阴市黄山路xxx-xxx号、新华路xxx-xxx号房屋中一层的部分面积955.5㎡，但房屋总登记建筑面积及地下室面积合计10196.86㎡，且该房屋原始规划用途为菜场，故该房屋属于国务院公安部门规定的大型的人员密集场所，应当依法进行消防验收，现根据法院向江阴市城建档案馆查询结果及双方陈述，房屋整体事实上未经消防验收，应禁止投入使用。彭林生、徐龙关于租赁合同所涉面积仅为955.5㎡，不属于必须经过消防验收范围的辩解理由，由于江阴市黄山路xxx-xxx号、新华路xxx-xxx号房屋属于一个不可分割的整体必须经过消防验收，不存在因部分房屋出租产生该部分房屋不需要经过

当事人主张的合同效力与人民法院根据案件事实认定的合同效力不一致的，当事人可以变更诉讼请求，本案中，宋建新依据庭审进程，申请变更诉讼请求符合法律规定，彭林生、徐龙关于宋建新变更诉讼请求不符合法律规定的辩解理由法院不予采纳。《中华人民共和国消防法》规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。本案中，虽然双方签订的《房屋租赁合同》中涉及的仅为江阴市黄山路xxx-xxx号、新华路xxx-xxx号房屋中一层的部分面积955.5㎡，但房屋总登记建筑面积及地下室面积合计10196.86㎡，且该房屋原始规划用途为菜场

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第3125号上诉人（原审被告）彭林生。委托代理人褚尤俊，江苏倍宁得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋建新。委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。原审被告徐龙。上诉人彭林生因与被上诉人宋建新、原审被告徐龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2014）澄滨民初字第2317号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理……