房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终6139号

本案原、被告第三人争议焦点在于：1、原告与第三人谁是涉案房屋出租权主体？被告在第三人发函通知后继续占用房屋经营，相关租金费用应当向谁履行？第三人的反诉是否成立？原告通过招投标取得项目土地使用权并办理产权登记，根据毕府专议（2017）213号会议纪要、爱民广场项目经营权移交协议，第三人已按照政府专题会议纪要要求向原告移交经营权，因此原告为合法项目经营权主体，当然具有涉案房屋出租权；第三人已经发函通知被告租赁合同甲方变更为原告，停止向第三人支付租金及费用，被告接到第三人发函，应当向原告交还涉案房屋或者经原告同意继续租赁并支付租金及费用；我国《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告在接到第三人函告后继续占用涉案房屋正常经营，并向原告交付电费，原告也未要求被告搬离，只是要求被告按照与第三人签订的租赁合同约定向原告支付租金和费用，因此该房屋租赁合同得到原告追认而生效，被告应当按照合同约定向原告支付租金和费用。第三人不具有爱民广场产权，从移交经营权之日起当然就丧失对涉案房屋的出租权；第三人的反诉请求不能抵消吞并原告

本案原、被告第三人争议焦点在于：1、原告与第三人谁是涉案房屋出租权主体？被告在第三人发函通知后继续占用房屋经营，相关租金费用应当向谁履行？第三人的反诉是否成立？原告通过招投标取得项目土地使用权并办理产权登记，根据毕府专议（2017）213号会议纪要、爱民广场项目经营权移交协议，第三人已按照政府专题会议纪要要求向原告移交经营权，因此原告为合法项目经营权主体，当然具有涉案房屋出租权；第三人已经发函通知被告租赁合同甲方变更为原告，停止向第三人支付租金及费用，被告接到第三人发函，应当向原告交还涉案房屋或者经原告同意继续租赁并支付租金及费用；我国《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终6139号上诉人（原审原告，反诉被告）：贵州三石房地产开发有限公司（统一社会信用代码91520502MA6DK26M2D），住所地贵州省毕节市七星关区洪山街道办拥军路长城花园9单元502室。法定代表人：冯岩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈璐、陈晓叶,北京盈科（贵阳）律师事务所律师。上诉人（原审第三人、反诉原告）：贵州三石投资有限责……