执行异议之诉 （2019）内04民终5399号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应子支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，该规定适用的主体是不动产买卖合同的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案涉及的是以房抵债协议，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权，故王某1就执行的涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，主张确认涉案房屋归其所有亦无法律依据。综上，对王某1的诉讼请求，该院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项及上述法律规定，判决如下：驳回王某

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应子支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，该规定适用的主体是不动产买卖合同的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案涉及的是以房抵债协议，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5399号上诉人（原审原告）：王某1，男，1968年1月2日出生，个体工商户，住赤峰市。委托代理人：王某2，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司，住所地赤峰市红山区迎宾路以南，306国道东侧，林研所以西，南至文钟镇交界处天丰商贸城A701014号。法定代表人：张某，董事长。委托代理人：韩某。委托代……