房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第327号

原、被告及庆华小贷公司签订的《补充协议》及原告昊城房产公司与被告周昊签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续的行为，其真实目的是为了保障昊城房产公司如约偿还庆华小贷公司的借款。被告周昊主张用所购房款抵顶昊城房产公司欠付庆华小贷公司借款的事实，因原告与庆华小贷公司借款合同纠纷已经发生法律效力的人民法院民事调解书确认处理，并已进入强制执行程序，且被告周昊并未实际向原告支付过购房款，双方并未建立真实意思表示的商品房买卖法律关系，故被告的辩解理由依法不能成立，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决：解除原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告周昊2013年4月8日签订的《商品房买卖合同》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告周昊负担。宣判后，周昊不服提出上诉称，一、原审法院审理程序违法，上诉人在原审中提出反诉，要求被上诉人履行双方签订的《商品房买卖合同》，为上诉人出具购房款发发票并办理产权证书。原审法院以反诉请求与本案无关为由对反诉不予受理，程序违法。二、原审判决认定事实不清，刻意回避和遗漏了被上诉人、庆华小贷公司及上诉人各方已就上诉人应付被

原、被告及庆华小贷公司签订的《补充协议》及原告昊城房产公司与被告周昊签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续的行为，其真实目的是为了保障昊城房产公司如约偿还庆华小贷公司的借款。被告周昊主张用所购房款抵顶昊城房产公司欠付庆华小贷公司借款的事实，因原告与庆华小贷公司借款合同纠纷已经发生法律效力的人民法院民事调解书确认处理，并已进入强制执行程序，且被告周昊并未实际向原告支付过购房款，双方并未建立真实意思表示的商品房买卖法律关系，故被告的辩解理由依法不能成立，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决：解除原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告周昊2013年

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第327号上诉人（原审被告）周昊，男，1987年6月10日出生，满族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。委托代理人杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏昊城房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区。法定代表人张京芃，该公司董事长。委托代理人徐红育，女，1959年12月19日出生，汉族，该公司副总经理，住宁夏……