执行异议之诉 （2019）豫16民终5141号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，徐启成在与梁亮签订房产买卖合同时，胡东明2019年5月18日出具证明向徐鹏转账61万元系梁亮向胡东明所借，2019年3月2日出具证明梁亮房款系向胡东明所借，后由陈波将款项还给胡东明；梁亮出具证明胡东明转账的房款是通过陈波转至胡东明银行卡，现有证据不能证明梁亮与徐启成的房款已交付，且梁亮无证据证明已将该借款偿还胡东明，徐启成与梁亮的房款交付问题存在矛盾。沈丘县东关街120号的房屋（房产证号房产证号为第**）年11月至2018年8月的用水量为零，2017年7月至2018年4月用电量为零，2018年5月至7月用电量均为每月1度。说明梁亮和秦颖在法院查封之前房屋并没有合

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，徐启成在与梁亮签订房产买卖合同时，胡东明2019年5月18日出具证明向徐鹏转账61万元系梁亮向胡东明所借，2019年3月2日出具证明梁亮房款系向胡东明所借，后由陈波将款

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5141号上诉人（原审被告）：秦颖，女，1988年11月2日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：王体兵，周口市沈丘县言正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：冯云锋，男，1961年5月26日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：马学彬，河南恪信律师事务所律师。原审被告：徐启成，男，1963年5月12日出生，汉族，住沈丘县。上诉……