物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终8939号

一、陶杰与历思联行物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。该《物业管理服务合同》第一条第一款约定“历思联行物业公司对房屋共用部位、共有设施设备、绿化、环境卫生、交通秩序等项目有进行维护、修缮、服务与管理的义务”、第二条第一款、第二款约定“房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）”，“房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等”。按照该约定，历思联行物业公司提供物业服务的范围应限于上述公用部位和公用设施设备（包括小区公共上下水道），而陶杰的1025房室内的厨房洗菜槽下水管道不属于小区的共用部分，其养护之责不应由历思联行物业公司承担，且该洗菜槽下水管道被堵塞也不是由于历思联行物业公司的过错所导致，因此历思联行物业

一、陶杰与历思联行物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。该《物业管理服务合同》第一条第一款约定“历思联行物业公司对房屋共用部位、共有设施设备、绿化、环境卫生、交通秩序等项目有进行维护、修缮、服务与管理的义务”、第二条第一款、第二款约定“房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）”，“房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8939号上诉人（原审原告）：陶杰，男，汉族，1972年10月28日出生，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：深圳历思联行物业管理有限公司长沙第二分公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站北路230-1号经典名家公寓2B栋201-202房。负责人：史建欢，总经理。委托诉讼代理人：杨聪，湖南天地人律师事务所。委托诉讼代理人：陈戈垠，湖南天地……