金融借款合同纠纷 （2021）鲁10民终596号

工商银行与王玲、新顺意公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。工商银行应及时、足额将贷款发放至指定的购房贷款账户，王玲应按时还本付息，并在贷款所购房产具备办理不动产抵押登记条件的情况下及时配合工商银行办理抵押登记，新顺意公司应在王玲不能按时还本付息时承担阶段性保证责任。王玲与工商银行签订借款合同，向工商银行贷款的目的是为向新顺意公司购买商品房，工商银行与王玲、新顺意公司签订、履行《个人购房借款/担保合同》的前提是王玲与新顺意公司签订并履行《商品房买卖合同(预售)》。按照借款担保合同约定，王玲将贷款所购房产抵押给工商银行，据此，王玲、新顺意公司须按购房合同履行义务，确保王玲对涉案房产享有所有权（已实现或未来可实现该权利）。作为债权人，在借款合同中约定一系列责任条款是为了确保债权得到保障，该保障既包括借款人按期足额还本付息，也包括保证人有足够的担保能力、贷款所购房产能够成为抵押物。为达到保障自身权利的目的，工商银行有权要求贷款用途不发生改变，有权要求涉案房产权属无争

工商银行与王玲、新顺意公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。工商银行应及时、足额将贷款发放至指定的购房贷款账户，王玲应按时还本付息，并在贷款所购房产具备办理不动产抵押登记条件的情况下及时配合工商银行办理抵押登记，新顺意公司应在王玲不能按时还本付息时承担阶段性保证责任。王玲与工商银行签订借款合同，向工商银行贷款的目的是为向新顺意公司购买商品房，工商银行与王玲、新顺意公司签订、履行《个人购房借款/担保合同》的前提是王玲与新顺意公司签订并履行《商品房买卖合同(预售)》。按照

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终596号上诉人（原审被告）：威海新顺意房地产开发有限公司，住所地山东省威海市环翠区孙家疃镇王家村。法定代表人：苏玉霞，总经理。委托诉讼代理人：沈雷，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司威海市中支行，住所地山东省威海市新威路44号。负责人：许炜家，行长。委……