房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4146号

万嘉和公司与冯振太签订的《万利城建材家居广场租赁合同》是双方真实意思的表示，合同未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效。万嘉和公司诉请冯振太继续履行合同即支付租金及市场管理费，冯振太同意继续履行合同，但认为万嘉和公司未履行公共部分及配套设施装修的先合同义务，建材馆未达到开业条件，尚未开业，不应当支付第二年的租金及市场管理费。一审法院认为，双方在合同中并无关于公共部分及配套设施装修的具体约定，万利城建材家具广场国际名品馆于2018年11月18日举办了开业仪式，冯振太经营的商铺在2018年11月份也已经开始经营，故万利城公司从2018年11月18日开始计租，符合合同约定，故万嘉和公司主张冯振太支付2019年11月18日至2020年11月18日的租金56002.21元和市场管理费9882.74元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：冯振太于判决书生效之日起十五日支付兰州万嘉和建材市场发展有限公司房屋租金56002.21元、市场管理费9882.74元，共计65884.95元。如未按照

万嘉和公司与冯振太签订的《万利城建材家居广场租赁合同》是双方真实意思的表示，合同未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效。万嘉和公司诉请冯振太继续履行合同即支付租金及市场管理费，冯振太同意继续履行合同，但认为万嘉和公司未履行公共部分及配套设施装修的先合同义务，建材馆未达到开业条件，尚未开业，不应当支付第二年的租金及市场管理费。一审法院认为，双方在合同中并无关于公共部分及配套设施装修的具体约定，万利城建材家具广场国际名品馆于2018年11月18日举办了开业仪式，冯振太经营的商铺在2018年11月份也已经开始经营，故万利城公司从2018年11月18日开始计租，符合合同约定，故万嘉和公司主张冯

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4146号上诉人（原审被告）：冯振太，男，1983年8月18日出生，汉族，住兰州新区。委托诉讼代理人：赵强，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州万嘉和建材市场发展有限公司，住所地兰州新区中川镇何家梁村。法定代表人：徐富斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘世勇，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙文娟，甘肃玉榕律师事……