房屋租赁合同纠纷 （2021）云01民终69号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，被告违反合同约定将涉案房屋委托他人代为出租，存在违约行为，应当承担违约责任，合同约定“若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任”，现原告主张被告按两个月租金计算的违约金人民币9400元（4700元×2个月）的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，一审法院予以支持。至于原告要求被告返还租金人民币2500元的诉讼请求，一审法院认为，首先，根据原告提交的证据，原告于2019年1月20日分两次向案外人张磊转账共计人民币2510元，庭审中，被告并不认可原告向其员工转账系帮被告代收租金，而原告并未提交证据证实其向张磊所转款项系被告委托张磊代为收取的租金。其次，原告虽称向原承租人师建花、毛龙云收取租金

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，被告违反合同约定将涉案房屋委托他人代为出租，存在违约行为，应当承担违约责任，合同约定“若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任”，现原告主张被告按两个月租金计算的违约金人民币9400元（4700

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终69号上诉人（原审被告）：昆明温庭公寓管理有限公司,住所地云南省昆明市官渡区环城南路春天映像青年公寓B单元302房。法定代表人：王亚鹏，经理。委托诉讼代理人：杜成龙，男，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：马云春，女，1971年3月1日出生，回族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：邱崇锐，云南奇正律师事务所律师，特别授权代理。上诉……