物权保护纠纷 （2020）苏01民终11267号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案电线电缆公司作为中山南路224号1-6层房屋的所有权人，在其与诺亚公司、诺亚公司物管分公司就上述房屋的租赁合同到期后，要求诺亚公司、诺亚公司物管分公司腾空迁出并交还房屋及配套停车场的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。对于交还的范围，诺亚公司、诺亚公司物管分公司辩称加盖部分不应返还给电线电缆公司，一审法院认为，根据双方签订的补充协议的约定，该加盖部分在租赁合同到期后需无偿交给出租方；该加盖部分房屋虽不在中山南路224号房屋所有权证范围内，但该房屋建在电线电缆公司享有土地使用权的范围内；另诺亚公司、诺亚公司物管分公司在与电线电缆公司多次诉讼中均认可《租赁房屋经营合同》及《房屋租赁补充协议》的出租方系电线电缆公司，该事实亦得到生效判决的认定。故一审法院对电线电缆公司要求诺亚公司、诺亚公司物管分公司一并腾退并交还加盖部分房屋的诉讼请求，予以支持。对于诺亚公司、诺亚公司物管分公司提出的6层及加盖部分房屋已由电线电缆公司收回、其不负有腾空返还义务的辩称意见，一审法院认为，诺亚公司、诺亚公司物管分公司现对中山南路2

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案电线电缆公司作为中山南路224号1-6层房屋的所有权人，在其与诺亚公司、诺亚公司物管分公司就上述房屋的租赁合同到期后，要求诺亚公司、诺亚公司物管分公司腾空迁出并交还房屋及配套停车场的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。对于交还的范围，诺亚公司、诺亚公司物管分公司辩称加盖部分不应返还给电线电缆公司，一审法院认为，根据双方签订的补充协议的约定，该加盖部分在租赁合同到期后需无偿交给出租方；该加盖部分房屋虽不在中山南路224号房屋所有权证范围内，但该房屋建在电线电缆公司享有土地使用权的范围内；另诺亚公司、诺亚公司物管分

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11267号上诉人（原审被告）：南京诺亚贸易实业有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路**。法定代表人：叶世光，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔玲玲，女，该公司股东，1985年8月15日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告）：南京诺亚贸易实业有限公司物业管理分公司，住，住所地南京市秦淮区中山南路**/div>负责人：叶世光，该公司……