同居关系析产纠纷 （2019）粤01民终23231号

梁某、蒋某未经结婚登记而形成较为稳定的长期共同生活关系，为同居关系。现梁某起诉要求蒋某返还双方同居期间由其出资购买的房屋变价款之50%价值和相应利息、其向蒋某转账款项中高于正常生活所需部分的款项，故本案案由为同居关系析产纠纷更为适宜。根据蒋某名下中国银行账户（账号63×××74）显示，梁某在双方同居期间，于2015年12月4日向蒋某转账158万元，蒋某于2015年12月7日支付涉案房屋（珊瑚湾畔映涛径5座xx房）的首期款155万，据此，可认定梁某出资购买了涉案房屋。《最高人民法院印发的通知》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。一审法院以梁某未能证明转账直接用于支付购房款为由，不采信梁某的主张属认定事实不清，本院予以撤销。一审法院需查清梁某、蒋某为购买涉案房屋所支付的款项，以确定梁某与蒋某占有房屋的产权份额。至于梁某上诉要求蒋某返还双方同居期间其向蒋某转账款项中高于正常生活所需部分款项1202045.86元，经审查，梁某、蒋某同居期间，梁某的家人与他们一起居住，且蒋某在加拿大××了××段时间，并在加拿大生育双方的儿子；此外，双

梁某、蒋某未经结婚登记而形成较为稳定的长期共同生活关系，为同居关系。现梁某起诉要求蒋某返还双方同居期间由其出资购买的房屋变价款之50%价值和相应利息、其向蒋某转账款项中高于正常生活所需部分的款项，故本案案由为同居关系析产纠纷更为适宜。根据蒋某名下中国银行账户（账号63×××74）显示，梁某在双方同居期间，于2015年12月4日向蒋某转账158万元，蒋某于2015年12月7日支付涉案房屋（珊瑚湾畔映涛径5座xx房）的首期款155万，据此，可认定梁某出资购买了涉案房屋。《最高人民法院印发的通知》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终23231号上诉人（原审原告）：梁某，男，1966年2月10日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：严翔，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴立源，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋某，女，1984年11月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：乔长龄，广东金桥百信律师事务所律师。委……