房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终6750号

的无法返还房屋的观点，还是周瑾认为的双方之间仍然存在借贷关系的观点，房产都是不应该返还的。危晓敏与周瑾之间房产过户的真正目的，不是为了买卖案涉房屋，而是为了过户房产后将危晓敏的房产提供给周瑾作为借款的担保，也就是代持担保的关系。在危晓敏没有偿还借款，没有支付利息和费用的情况下，房屋买卖合同被撤销，并不能否定担保性质。该房屋事实上具有双重的性质，即买卖和担保同时存在，因此危晓敏在未清偿借款的情形下要求周瑾返还房产是没有法律依据的。二、危晓敏认为双方之间并不是委托关系，周瑾也认为双方之间不是委托关系，而应当是借贷关系，还有与借贷相关联的担保关系。危晓敏委托周瑾办理抵押房产贷款，周瑾与危晓敏非亲非故的情形下，所收取的费用都是抵押过程中产生的必需费用，未收取任何佣金等委托费用。由此可见，一审认定双方之间系委托关系不符合常理。双方之间建立的关系，实质上就是借贷关系与担保的关系。二人在借贷之时，就已经通过协议的形式明确约定，在房产担保期间周瑾可以用房产进行贷款抵押。这从每份借条与协议都可以确认。双方约定在危晓敏清偿借款并付清利息、费用的情形下，周瑾应当及时将房产过户回危晓敏。这明显属于担保条款的约

的无法返还房屋的观点，还是周瑾认为的双方之间仍然存在借贷关系的观点，房产都是不应该返还的。危晓敏与周瑾之间房产过户的真正目的，不是为了买卖案涉房屋，而是为了过户房产后将危晓敏的房产提供给周瑾作为借款的担保，也就是代持担保的关系。在危晓敏没有偿还借款，没有支付利息和费用的情况下，房屋买卖合同被撤销，并不能否定担保性质。该房屋事实上具有双重的性质，即买卖和担保同时存在，因此危晓敏在未清偿借款的情形下要求周瑾返还房产是没有法律依据的。二、危晓敏认为双方之间并不是委托关系，周瑾也认为双方之间不是委托关系，而应当是借贷关系，还有与借贷相关联的担保关系。危晓敏委托周瑾办理抵押房产贷款，周瑾与危晓敏非亲非故

中华人民共和国 福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6750号 上诉人（原审原告、反诉被告）：危晓敏（ＷＥＩＸＩＡＯＭＩＮ），澳大利亚国籍，男，1966年8月12日出生，现住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：周瑾，男，1992年9月16日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：李晓东，福……