租赁合同纠纷 （2021）辽14民终1090号

租赁合同不构成法定解除条件，属于适用法律错误，合同僵化并非立法本意，案涉合同符合解除的法律规定条件，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，参照其他地区的指导意见以及《最高人民法院公报》的裁判规则，应该判令解除租赁合同。郑丽华未作答辩。宝爱公司提出反诉请求：主张解除商铺租赁合同，免除拖欠的租金。事实和理由：宝爱公司与郑丽华签订商铺租赁合同，租赁郑丽华所有的位于银象宁远城内的商铺，用于统一经营。但由于经营不善，商场一直处于亏损状态，2019年之前，宝爱公司一直维持如期支付租金。但2019年开始，宝爱公司已经无力支付租金，期间又遇疫情，现已无法继续租赁案涉商铺用于经营。宝爱公司现已无力经营，亦无法继续履行租赁合同，实现租赁合同的目的。为解决双方之间的矛盾，故提起反诉，望人民法院能够综合考虑，支持宝爱公司的诉讼请求。一审法院查明事实：：郑丽华自有坐落于兴城市银象?宁远城二层F2539号商铺一处。2014年8月31日，甲方（郑丽华）与乙方（宝爱公司）签订《银象?宁远城商铺租赁合同》，合同内容如下：甲方自愿将所购买的银象?宁远城商铺租赁给乙方，乙方愿对其商铺实行同一经营及管理，双方达成如下

租赁合同不构成法定解除条件，属于适用法律错误，合同僵化并非立法本意，案涉合同符合解除的法律规定条件，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，参照其他地区的指导意见以及《最高人民法院公报》的裁判规则，应该判令解除租赁合同。郑丽华未作答辩。宝爱公司提出反诉请求：主张解除商铺租赁合同，免除拖欠的租金。事实和理由：宝爱公司与郑丽华签订商铺租赁合同，租赁郑丽华所有的位于银象宁远城内的商铺，用于统一经营。但由于经营不善，商场一直处于亏损状态，2019年之前，宝爱公司一直维持如期支付租金。但2019年开始，宝爱公司已经无力支付租金，期间又遇疫情，现已无法继续租赁案涉商铺用于经营。宝爱公司现已无力经营，

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1090号上诉人（原审被告、反诉原告）：葫芦岛宝爱房地产开发有限公司。住所地兴城市温泉办事处兴海南路三段东2—3户。法定代表人：韩振博，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敬凭、陈天铎，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑丽华，女，1959年4月7日出生，汉族，住兴城市。上诉人葫芦岛宝爱房地产开发有限公司（……