房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终403号

关于万海华、唐世兵和崔永花之间是否存在案涉房屋买卖合同关系的问题。双方签订的《购房定金收条》虽未明确约定购房总价款、过户期限等内容，但可以明确的是万海华所支付的20万元系购买案涉房屋的定金款，且案涉房屋的位置具体明确；而双方基于特殊亲属关系未签订严谨的购房合同亦属常情。通过万海华女儿与崔永花及唐世兵父亲的电话录音可以得知双方存在口头约定的情形，即唐世兵以从开发商购买时的原价将案涉房屋出售给万海华，崔永花对此知情并未提出异议。故一审法院依法认定万海华、唐世兵和崔永花于2014年7月20日形成的案涉房屋买卖合同关系合法有效。唐世兵辩称案涉房屋系出租给万海华居住的意见，因其并未举证证明双方存在房屋租赁合同关系，故一审法院对唐世兵的该辩称意见不予支持。崔永花辩称对案涉房屋的买卖事宜不知情的意见，显然与万会的电话录音内容相悖，一审法院不予支持。既然双方之间的案涉房屋买卖合同关系合法有效，唐世兵、崔永花当然负有协助万海华办理案涉房屋过户手续的义务。关于案涉房屋已设立抵押权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿

关于万海华、唐世兵和崔永花之间是否存在案涉房屋买卖合同关系的问题。双方签订的《购房定金收条》虽未明确约定购房总价款、过户期限等内容，但可以明确的是万海华所支付的20万元系购买案涉房屋的定金款，且案涉房屋的位置具体明确；而双方基于特殊亲属关系未签订严谨的购房合同亦属常情。通过万海华女儿与崔永花及唐世兵父亲的电话录音可以得知双方存在口头约定的情形，即唐世兵以从开发商购买时的原价将案涉房屋出售给万海华，崔永花对此知情并未提出异议。故一审法院依法认定万海华、唐世兵和崔永花于2014年7月20日形成的案涉房屋买卖合同关系合法有效。唐世兵辩称案涉房屋系出租给万海华居住的意见，因其并未举证证明双方存在房屋租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终403号上诉人（原审被告）：唐世兵，男，1980年10月23日出生，汉族，住河南省商丘市。上诉人（原审被告）：崔永花，女，1981年5月16日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：马玉冰，新疆普创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万海华，男，1961年7月8日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：江秀琴，湖北溪……