房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终6680号

刘长晓与郑某、云房源公司签署的《房屋买卖意向书》系各方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规强制性规定，应属有效。刘长晓与郑某签订案涉意向书目的在于确保双方在将来订立房屋转让合同。案涉意向书具有预约合同的性质，刘长晓与郑某就买卖标的、价款、付款方式、签订房屋转让合同的时间等内容达成一致的意思表示，且郑某亦将案涉房屋的相关权属证书交由云房源公司保管，故根据案涉意向书第三条第2款的规定，刘长晓支付的3万元已转为定金性质。本案的主要争议焦点为案涉意向书是否经当事人协商一致解除，所涉纠纷是否已经协商解决。本案中，刘长晓与郑某因故未能在约定的期限内签订《杭州市房屋转让合同》致使意向书无法继续履行，双方就此曾通过云房源公司予以协商欲以解决。2016年3月10日，郑某同意云房源公司将3万元退还给刘长晓。刘长晓向云房源公司提供了接收款项的银行账号，由此可以看出刘长晓与郑某就上述款项的返还达成合意。同时，云房源公司亦将其保管的权属证书退还给郑某。上述行为符合意向书第八条“本意向书解除时，丙方（云房源公司）将保管的权属证书退还给甲方（郑某），甲方将已收取的款项无息退还给乙方（刘长晓）”中关于案涉意

刘长晓与郑某、云房源公司签署的《房屋买卖意向书》系各方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规强制性规定，应属有效。刘长晓与郑某签订案涉意向书目的在于确保双方在将来订立房屋转让合同。案涉意向书具有预约合同的性质，刘长晓与郑某就买卖标的、价款、付款方式、签订房屋转让合同的时间等内容达成一致的意思表示，且郑某亦将案涉房屋的相关权属证书交由云房源公司保管，故根据案涉意向书第三条第2款的规定，刘长晓支付的3万元已转为定金性质。本案的主要争议焦点为案涉意向书是否经当事人协商一致解除，所涉纠纷是否已经协商解决。本案中，刘长晓与郑某因故未能在约定的期限内签订《杭州市房屋转让合同》致使意向书无法继续履行

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终6680号上诉人（原审原告）：刘长晓，女，1976年11月3日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州云房源软件服务有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区凤凰城4号1102室。统一社会信用代码：91330102322896639F法定代表人：项家胜，该公司总经理。委托诉讼……