商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5154号

乐员梅与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。乐员梅按约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，乐员梅于2014年1月1日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，乐员梅也不能办理缴纳契税，因此，乐员梅客观上不能按照补充协议第九条的约定在收楼之日起5日内向宏峰公司提交齐全的办证资料。而涉案房屋何时具备办证条件，何时可以缴纳契税，乐员梅也不能主动获知，因此，宏峰公司在涉案房屋具备办证条件的情况下具有通知乐员梅缴纳契税并提交办证资料的义务。宏峰公司称其于2015年10月23日以发送手机短信息形式通知乐员梅等业主缴纳契税及提交办证资料，乐员梅对此不予认可，宏峰公司也没有证据证明其已通过合理方式通知乐员梅在合理期限内缴纳契税并向

广州市宏峰房地产开发有限公司、乐员梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5154号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松,该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐员梅，女，1986年4月18日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：陈一帆，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉……