商品房销售合同纠纷 （2018）川20民终345号
裁判要旨
原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告在商品房验收合格至今仍未办理并向原告交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担及时办理并交付房屋权属证书的违约责任。合同先约定被告在2014年6月30日交付商品房时应已取得楼栋权属证明（即初始登记），后又将取得时间约定为2014年12月30日前，应视为对初始登记取得时间的变更，即以后一时间作为被告应取得初始登记的最晚时间。被告未完成验收即将商品房交付原告等业主装修入住，为工程项目迟延验收、商品房初始登记和转移登记逾期未能办理留下隐患，建筑施工缺陷对此亦有一定影响；原告等业主接房后擅自搭建阳台影响房屋外观立面状况或改变房屋用途且未行整改，则最终造成工程项目迟迟不能完成验收、商品房初始登记和转移登记至今不能办理，原告等业主对
摘要
洪李华谌勤与安岳县晶盛房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川20民终345号上诉人（原审原告）：洪李华，女，1981年6月16日出生，汉族，居民，户籍地：四川省眉山市东坡区，现住安岳县。上诉人（原审原告）：谌勤，男，1978年3月5日出生，汉族，居民，户籍地：四川省眉山市东坡区，现住安岳县。二上诉人的委托诉讼代理人：尹元华，四川兴岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安岳县晶盛房地产开发有限责任公司……