商品房销售合同纠纷 （2018）川20民终1757号

张厚义、王方超与安岳奇腾房开司所签买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。双方签订的合同虽未对办理权属转移登记予以明确约定，但安岳奇腾房开司收取张厚义、王方超办证契税等费用，表明其自愿承担在张厚义、王方超向其提交办证资料后为张厚义、王方超办理转移登记的义务。安岳奇腾房开司未完成验收即将商品房交付张厚义、王方超等业主装修使用，为工程项目迟延验收、商品房转移登记逾期未能办理留下隐患，建筑施工缺陷对此亦有一定影响，张厚义、王方超所在小区业主接房后擅自搭建影响房屋外观立面状况或改变房屋用途且未行整改，则最终造成工程项目迟迟不能验收、商品房转移登记迟迟未能办理，张厚义、王方超所在小区业主对此有一定过错。根据公平和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应损失赔偿额的，人民法院应予支持。”的规定，结合可能造成的实际损失及承担责任前提，兼顾合同履行情况和双方当事人的过错程度，本院酌情确定安岳奇腾房开司应当承担的违约赔偿金。综上所述，

张厚义、王方超、四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川20民终1757号 上诉人（原审原告）：张厚义，男，1976年4月15日出生，汉族，户籍地陕西省镇巴县。 上诉人（原审原告）：王方超，女，1977年6月18日出生，汉族，户籍地四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：王龙，四川高扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖波，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省安岳县奇……