商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民终2136号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人对合同的效力亦未提出异议，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺日期交付房屋及办理涉案房屋的初始登记，已经构成违约，应当依法承担违约责任。一审庭审过程中，原告还认为，根据合同约定，被告应交付原告的相关文书还包括房屋验收合格证明文件、房产证等。根据相关法律规定，办理商品房转移登记，需要被告先取得涉案商品房初始登记，本案中双方已经在合同约定由双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，而且根据当地办理商品房转移登记流程及规定，办理商品房转移登记亦需要原告提出申请并交纳相关税费为前提，因此，逾期办证违约金计算的截止日期应为被告取得涉案商品房初始登记之日，同时对原告诉请判令被告交付房产证的请求亦不予支持。虽然取得涉案房屋验收合格证明文件是被告应尽的义务，但该事项涉及建设行政主管部门行政行为及权限，不应由民事司法裁判强制解决，因此，对原告诉请判令交付房屋验收合格证明文件的请求不予支持。关于被

覃若盼、贵州江宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔27民终2136号 上诉人（原审原告）：覃若盼，女，1990年8月31日出生，布依族，贵州省荔波县人，身份证住址贵州省荔波县. 被上诉人（原审被告）：贵州江宇房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县恩铭大道菜园路，统一社会信用代码915227225519260455。 法定代表人：覃光柏，系该公司总经理。 ……