房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9176号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程丽莉、高斌与张月青签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。在程丽莉、高斌将房屋交付给张月青使用后，张月青应按合同约定时间及数额支付租金，根据法院认定的事实张月青未按约定数额支付租金，故程丽莉、高斌要求其支付欠付租金的诉讼请求于法有据，法院予以支持，关于欠付租金数额经法院核对确认程丽莉、高斌主张的318762.2元数额正确，但考虑2020年上半年张月青经营受疫情影响的因素，若令其按照合同约定数额支付租金显失公平，故法院酌情对该段时间的租金数额予以减免调整，减免数额为50000元，案件审理过程中，张月青支付了106581元，虽然张月青在该案中考虑了20000元违约金，但因法院认定该数额并非双方协商一致后的最终欠款数额，故法院将该部分钱款统一算作支付的租金在应付租金数额中予以扣除，经核算张月青仍需支付程丽莉、高斌房租162181.2元。关于物业费、取暖费，根据合同约定该两项费用应由张月青承担，虽然张月青辩称合同履行过程中对于费用负担存在变更，但未向法院提交证据证明，故法院依法认定该两项费用由张月青负

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程丽莉、高斌与张月青签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。在程丽莉、高斌将房屋交付给张月青使用后，张月青应按合同约定时间及数额支付租金，根据法院认定的事实张月青未按约定数额支付租金，故程丽莉、高斌要求其支付欠付租金的诉讼请求于法有据，法院予以支持，关于欠付租金数额经法院核对确认程丽莉、高斌主张的318762.2元数额正确，但考虑2020年上半年张月青经营受疫情影响的因素，若令其按照合同约定数额支付租金显失公平，故法院酌情对该段时间的租金数额予以减免调整，减免数额为50000元，案件审理过程中，张月青支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9176号上诉人（原审被告）：张月青，女，1992年2月28日出生，汉族，北京杰视科技有限公司店长，住山东省莘县，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：郭勇琳，甘肃王力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程丽莉，女，1969年1月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区，现住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：高斌，女，1968年9月30日……