房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终571号

涉案房屋系周绍全以其原西御河边街房产与中房集团公司拆迁调换而得。之后，其与税春碧签订《房屋产权转让协议书》，将房屋转让给税春碧，对此周绍全予以否认，不认可转让协议书中签字为其本人所签并否认收取过税春碧的房款，即对房屋转让的事实予以否认，不认可双方之间存在房屋买卖关系，同时提出诉讼时效抗辩，认为税春碧的请求超过了诉讼时效。 首先，关于诉讼时效，原《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。即我国确定的是不动产物权变动的登记生效原则，在买受人实际占有标的物，但尚未办理过户登记的情况下，其并未实际取得转让标的物的所有权，其与出卖人之间仍是债权债务关系，买受人请求出卖人办理过户手续，不属于物权请求权。但与此同时，在当前占有并非不动产物权变动的法定公示形式的情况下，买受人基于买卖双方变更所有权的意思表示占有不动产的行为，也并非毫无意义，长期、持续、和平地占有使用不动产行为本身对社会起到一定公示作用，而从诉讼时效制度本身的制度目的来看，其最核心的价值在于维护既定社会秩序稳定，买受人长期占有使用不动产的情况，即是形成了一种稳定的社会秩序状态，买受人长期

涉案房屋系周绍全以其原西御河边街房产与中房集团公司拆迁调换而得。之后，其与税春碧签订《房屋产权转让协议书》，将房屋转让给税春碧，对此周绍全予以否认，不认可转让协议书中签字为其本人所签并否认收取过税春碧的房款，即对房屋转让的事实予以否认，不认可双方之间存在房屋买卖关系，同时提出诉讼时效抗辩，认为税春碧的请求超过了诉讼时效。 首先，关于诉讼时效，原《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。即我国确定的是不动产物权变动的登记生效原则，在买受人实际占有标的物，但尚未办理过户登记的情况下，其并未实际取得转让标的物的所有权，其与出卖人之间仍是债权债务关系，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终571号 上诉人（原审被告）：周绍全，男，1949年12月6日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张志平，四川蜀文律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：中房集团成都房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市人民中路一段35号。 法定代表人：张达杰，总经理。 委托诉讼代理人：李志豪，四川建投律师事务所律师。 被上诉人（……