房屋买卖合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00478号

评估人员当庭解答能够合理解释朱旻的异议，对该评估报告书依法应予采信。原审法院认为：本案涉讼房屋在建造后，因未能补办建设工程规划许可证等相关手续，致使至今不能办理房屋所有权证，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，朱旻与何学文签订的房屋买卖合同属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于双方过错责任的认定。何学文作为出卖方，在买卖关系上占主动地位，故其对买卖关系被认定为无效的后果应承担主要责任。朱旻作为买受人，在购房前未严格验证对方房屋产权情况，××目购买在主观上亦存在一定过错，负有次要责任。综合上述因素，确认朱旻承担20%的过错责任，何学文承担80%的过错责任。关于朱旻因合同无效所受损失。结合购房时单价、已付款占总成交价的比例及经纬评估公司评估报告所确定的房屋单价（两证齐全）等因素，确定朱旻合理损失为如下：其中主房部分为359800元／389800元×（346800元÷2443元／

评估人员当庭解答能够合理解释朱旻的异议，对该评估报告书依法应予采信。原审法院认为：本案涉讼房屋在建造后，因未能补办建设工程规划许可证等相关手续，致使至今不能办理房屋所有权证，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，朱旻与何学文签订的房屋买卖合同属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于双方过错责任的认定。何学文作为出卖方，在买卖关系上占主动地位，故其对买卖关系被认定为无效的后果应承担主要责

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00478号上诉人（原审原告）朱旻。被上诉人（原审被告）何学文。委托代理人翁祝新（特别授权），泰兴市溪桥法律服务所法律工作者。上诉人朱旻与被上诉人何学文房屋买卖合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2015年4月28日作出（2013）泰黄民初字第1658号民事判决。上诉人朱旻对该判决不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理……