物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终338号

福州市仓山区金山街道彼岸社区居民委员会以世欧彼岸城A区业主大会委托代理人的名义，与世欧物业签订《物业服务合同》，该物业服务合同于2012年4月13日经物业管理主管部门福州市仓山区房地产管理局同意备案，该合同依法成立生效有约束力。林福关于《物业服务合同》不具合法性、对彼岸城A区业主不具备法律效力的主张，不予采纳。世欧物业、林福应自物业服务合同第二条约定的2012年4月1日起享有合同权利、履行合同义务。在该条约定的合同终止条件成就之前，合同双方应当全面履行合同义务。世欧物业主张2012年4月1日之前的物业服务费及公共水电分摊费，但未提交其于此时提供物业服务的证据，因此不予支持。关于物业服务费标准，物业服务合同第四条约定世欧物业按照《福州市住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的一级物业服务标准提供住宅物业服务，合同附件五亦注明参照《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》一级标准执行，因而林福关于世欧物业不符合一级物业的服务标准、应按照三级标准收取物业服务费的主张，不予采纳。林福虽然提出时效抗辩，但仅主张2009年10月至2012年12月期间为诉讼时效，视为林福放弃部分时效抗辩权利，

福州市仓山区金山街道彼岸社区居民委员会以世欧彼岸城A区业主大会委托代理人的名义，与世欧物业签订《物业服务合同》，该物业服务合同于2012年4月13日经物业管理主管部门福州市仓山区房地产管理局同意备案，该合同依法成立生效有约束力。林福关于《物业服务合同》不具合法性、对彼岸城A区业主不具备法律效力的主张，不予采纳。世欧物业、林福应自物业服务合同第二条约定的2012年4月1日起享有合同权利、履行合同义务。在该条约定的合同终止条件成就之前，合同双方应当全面履行合同义务。世欧物业主张2012年4月1日之前的物业服务费及公共水电分摊费，但未提交其于此时提供物业服务的证据，因此不予支持。关于物业服务费标准，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终338号上诉人（一审原告）：福建世欧物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐北路156号6层。法定代表人：林晓彤，董事长。委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：林福，男，1979年4月13日出生，汉族，住福建省长乐市。上诉人福建世欧物业管理有限公司（以下简称“世欧物业”）因与被上诉人林福物业服务合同……