物业服务合同纠纷 （2021）黔04民终515号

业委会与原告贴心人物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应当合法有效，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，业委会与原告签订的物业服务合同，对小区全体业主具有约束力。原告贴心人物业公司入驻阳光花园小区后，依约对该小区提供了物业服务，被告同时也享受到该物业的相关服务，应及时支付相应的物业费用。在第一份物业服务合同的委托管理期限期满后至2019年7月23日期间，业委会未与原告续签合同，亦未选聘新的物业管理公司，仍由原告对该小区进行管理，原告与被告之间形成了事实物业服务合同关系，此期间的物业费参照签订的第一份物业服务合同约定的物业费进行收取。经本院电话抽查核实，小区绝大多数业主已交纳物业费的实际,表明其物业服务质量尚能为大多数业主接受。在原告已经提供物业服务的情况下,被告拒交物业费的做法不予支持。同时,物

业委会与原告贴心人物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应当合法有效，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，业委会与原告签订的物业服务合同，对小区全体业主具有约束力。原告贴心人物业公司入驻阳光花园小区后，依约对该小区提供了物业服务，被告同时也享受到该物业的相关服务，应及时支付相应的物业费用。在第一份物业服务

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终515号上诉人（原审被告）：王波，男，1979年12月20日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（原审原告）：贵州贴心人物业管理有限公司。住所地：贵州省安顺市开发区西航路阳光花园2栋1单元两层商铺。统一社会信用代码：91520402MA6DL5B597。法定代表人：张发文。委托诉讼代理人：刘洪元、徐发顺（实习），……