房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5319号

案涉房屋“一直未达到供电等重要设施的交付条件”是错误的，事实上案涉房屋已经满足交付条件。案涉商铺在2015年9月16日已经满足了交付条件，一审法院已经认定泽龙公司与刘皎洁签订的《商品房买卖合同》合法有效，而案涉《商品房买卖合同》第十四条约定，若交房时市政设施未满足使用条件时，泽龙公司可提供临时电作为替代条件。2015年9月16日，案涉商铺取得竣工验收备案表，且泽龙公司同时提供了临时电的替代条件。案涉《商品房买卖合同》第十四条没有无效因素，根据该条款的约定，此时案涉商铺已满足交付条件。泽龙公司按照《商品房买卖合同》第十四条的约定，为包括刘皎洁在内的业主提供了临时供电，满足了广大业主的用电需求，这可以从以下两个方面得到印证：一是在同一栋商业楼，包括奥斯卡影院、KTV、门面商铺等的商业项目以临时电营业多年，可以说明对于案涉商铺提供了临时电的供应，完全满足了商业需求，符合交付条件；二是与案涉商铺的同一栋楼的住宅业主于2015年8月收房并居住多年，同样使用了临时供电，多年来正常居住生活，足以证明案涉房屋所在区域的供电等设施满足了业主使用要求，符合交付条件。二、类案中均认定以合同约定的临时水电替代

案涉房屋“一直未达到供电等重要设施的交付条件”是错误的，事实上案涉房屋已经满足交付条件。案涉商铺在2015年9月16日已经满足了交付条件，一审法院已经认定泽龙公司与刘皎洁签订的《商品房买卖合同》合法有效，而案涉《商品房买卖合同》第十四条约定，若交房时市政设施未满足使用条件时，泽龙公司可提供临时电作为替代条件。2015年9月16日，案涉商铺取得竣工验收备案表，且泽龙公司同时提供了临时电的替代条件。案涉《商品房买卖合同》第十四条没有无效因素，根据该条款的约定，此时案涉商铺已满足交付条件。泽龙公司按照《商品房买卖合同》第十四条的约定，为包括刘皎洁在内的业主提供了临时供电，满足了广大业主的用电需求，这

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5319号上诉人（原审被告）：郑州泽龙置业有限公司，住所郑州高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城2号院A座25楼329号。法定代表人：林挺，该公司总经理。委托诉讼代理人：李保明，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚孟开，河南成务律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘皎洁，女，1963年10月27日出生，汉族，住郑州市金水……