商品房预售合同纠纷 （2019）沪0113民初2229号
裁判要旨
双方就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。 根据合同的约定内容，系争房屋外的绿化面积并不包含于曹明、韩晶晶所购买的房屋面积中，亦即庭院并非合同标的物。 且相关的销售宣传资料及样板房，也难以将其视为泰维公司的实质要约。 虽然泰维公司将系争房屋室外绿地围墙材质由砖墙变为绿篱护栏，但该行为既未构成对商品房预售合同的违约，同时也不属于房屋的建筑设计或小区平面布局的变更行为。 但是，泰维公司作为一家专业的房地产开发企业，在开发、销售房屋的各个流程环节，均应遵守国家法律法规、规章及相关政策规定。 泰维公司设置样板房时采取砖墙性质建造庭院，显然不当。 最终，按样板房样式建造的系争房屋之砖墙性质的围墙庭院也因行政机关认定为违建而被拆除。 故泰维公司对该纠纷产生亦存在过错。 同时，泰维公司在拆除砖墙更换为绿篱后，虽未导致系争房屋在居住使用功能上实质受限，但在私密性、安全性上与砖墙结构相比，还是构成了一定程度的影响。 本院相信，最初样板房围墙采取砖墙结构所形成的整体效果确系购房者决定是否购买系争同类房屋的考虑因素之
摘要
曹明、韩晶晶与上海泰维房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初2229号原告：曹明，男，1978年12月17日生，汉族，住上海市虹口区。 原告：韩晶晶，女，1983年7月14日生，汉族，住江苏省姜堰市。 两原告共同委托诉讼代理人：韩秀凤。 被告：上海泰维房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人李强。 委托诉讼代理人：庹惠铭。 委托诉讼代理人：李姣姣。 原告曹明、韩晶晶与被告上海泰维房……