商品房预售合同纠纷 （2018）沪0113民初21398号
裁判要旨
乔晓光、吴梦雄与永耀公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。 合同第八条约定，签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准。 合同补充条款一约定，本合同正文第八条所指建筑设计变更仅指该房屋室内平面布局、户型、朝向变化影响到该房屋使用功能的变更，该房屋建筑设计如需变更的，甲方应当在经规划管理部门审核批准之日起15日内书面通知乙方(非属于上述情况的变更或调整，甲方无须通知乙方，乙方不得以此为要求解除合同或要求甲方承担违约、赔偿责任)。 永耀公司在301室房屋卧室窗外设置了逃生通道和逃生门，并非对该房屋室内平面布局、户型、朝向作出的变更，永耀公司主张无需通知乔晓光、吴梦雄，及承担违约、赔偿责任，符合合同约定，本院予以采纳。 合同补充条款一约定，甲方制作的样板房，样板房区域及售楼资料、广告、模型、沙盘或者宣传资料仅供展示和参考用途，不作为该房屋的交付标准或甲方关于该房屋、小区、设施或周边环境等的承诺，该房屋的面积、结构、交付标准等均以本合同及其附件为准，任何第三方
摘要
乔晓光、吴梦雄与永耀(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初21398号原告：乔晓光，男，1988年12月5日生，汉族，住上海市静安区。 原告：吴梦雄，女，1988年8月3日生，汉族，住上海市静安区。 上列两原告的共同委托诉讼代理人：张书慧，北京市隆安律师事务所上海分所律师。 被告：永耀(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：NGKIMHUAT，董事长兼总经理。 委托诉讼……