商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终3906号
裁判要旨
毛毅、泰维公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。合同补充条款第十六条约定，样板房、宣传材料仅供毛毅参考，合同未作规定的以房屋现状为准。根据泰维公司表示，其按照政府部门的要求拆除了院子的砖墙换成绿植，可理解为泰维公司亦认为交付的房屋前的院子带有砖墙，仅是政府部门要求拆除砖墙后才更换成了绿色植物。故毛毅主张其购买的系争房屋前的院子带有围墙，可以采纳。对于院子本身，属于小区公共绿地，泰维公司无权将该院子出售给毛毅，合同也确未约定泰维公司将院子出售给毛毅。宣传资料上有“底层花园复式”的字样，样板房外有院子，也不能说明泰维公司出售系争房屋时一并出售院子。毛毅主张其购买的房屋少了院子，价值发生贬损，法院不予采纳。考虑到泰维公司拆除院子围墙后，客观上降低了房屋的私密性、安全性等，法院酌情确定泰维公司赔偿毛毅20万元。毛毅诉请中超出该金额的部分，法院不予支持。一审法院作出判决：一、上海泰维房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，向毛毅赔偿损失20万元；二、驳回毛毅的其他诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确
摘要
上海泰维房地产开发有限公司、毛毅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3906号上诉人(原审原告)：毛毅，男，1998年2月23日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：瞿海胤，上海普盛律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海泰维房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李强，执行董事。委托诉讼代理人：金莉，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永胜，北京大成(上海)律师事务所律师……