房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终377号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定。原告向被告方交付了租赁房屋，被告方累计向原告支付了租金250,000元。原告诉讼中主张解除合同，被告樊小燕及第三人主张合同无效。争议焦点一：双方签订的《房屋租赁合同》是否有效？原告依法取得位于江口县太平镇梵净山村坝干组控沟安置区涉案房屋国有土地使用权，土地属于城镇住宅、住宿及餐饮，原告获得三屋楼房修建规划许可，原告修建房屋的合法与违法建筑认定属于行政机关审查范围。太平镇人民政府于2019年5月20日指出星河皓月存在违规搭建，于2019年11月4日向盘溪酒店发出强拆决定书，对违法建筑的处理可以采用整改、罚款和强制拆除多种方式。太平镇人民政府认定违法搭建和作出强拆决定均在被告管理租赁期间内，违法建筑的具体范围和形成时间段不确定，存在违法行为责任主体不明确的情形，因此被告樊小燕以出租房屋已被江口县太平镇人民政府确认为违法建筑为由主张双方签订的《房屋租赁合同》无效的理由不充分。关于原告诉称只认可被告樊学平不认可被告樊小燕的诉称理由，原告应认真履行谨慎审查合同的义务，不能以只认可被告樊学平和自己不懂来排除相对方

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定。原告向被告方交付了租赁房屋，被告方累计向原告支付了租金250,000元。原告诉讼中主张解除合同，被告樊小燕及第三人主张合同无效。争议焦点一：双方签订的《房屋租赁合同》是否有效？原告依法取得位于江口县太平镇梵净山村坝干组控沟安置区涉案房屋国有土地使用权，土地属于城镇住宅、住宿及餐饮，原告获得三屋楼房修建规划许可，原告修建房屋的合法与违法建筑认定属于行政机关审查范围。太平镇人民政府于2019年5月20日指出星河皓月存在违规搭建，于2019年11月4日向盘溪酒店发出强拆决定书，对违法建筑的处理可以采用整改、罚款和强

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终377号上诉人（原审被告）：樊学平，男，1978年4月22日出生，土家族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：伊秀南（樊学平之妻），女，1985年9月27日出生，汉族，住贵州省江口县。上诉人（原审被告）：樊小燕，女，1993年10月27日出生，土家族，住贵州省江口县。被上诉人（原审原告）：罗月珍，女，1959年9月7日出生，土家族，住贵州……