房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1167号

王利霞与陆丽签订买卖合同时，双方均明知陆丽不符合西安市住房限购政策，没有在西安市购买涉案房屋的资格，王利霞甚至还主动提供非正常渠道帮助陆丽获取购房资格。虽双方此后对变更购房人进行过协商，但未能达成一致意见。此外，涉案房屋系王利霞离婚时自其前夫处获得，其出售时尚未转移至自己名下，双方交易时应如何办理产权转移，王利霞是否如期完成了包括解抵押在内的合同义务等亦应一并予以查清。据此，本案合同不能履行的原因在于陆丽缺乏购房资格，一审法院对合同不能履行的原因认定有误，在此基础上对双方诉讼请求的处理应一并予以纠正。综上，原审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2019）京0101民初20252号民事判决；二、本案发回北京市东城区人民法院重审。上诉人王利霞预交的二审案件受理费8850元予以退回。审 判 长　　李　淼审 判 员　　霍翠玲审 判 员　　周梦峰二〇二一年四月二日法官助理　　刘　佳书 记 员　　张　璐 来源：百度

王利霞与陆丽签订买卖合同时，双方均明知陆丽不符合西安市住房限购政策，没有在西安市购买涉案房屋的资格，王利霞甚至还主动提供非正常渠道帮助陆丽获取购房资格。虽双方此后对变更购房人进行过协商，但未能达成一致意见。此外，涉案房屋系王利霞离婚时自其前夫处获得，其出售时尚未转移至自己名下，双方交易时应如何办理产权转移，王利霞是否如期完成了包括解抵押在内的合同义务等亦应一并予以查清。据此，本案合同不能履行的原因在于陆丽缺乏购房资格，一审法院对合同不能履行的原因认定有误，在此基础上对双方诉讼请求的处理应一并予以纠正。综上，原审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终1167号上诉人（原审原告、反诉被告）：王利霞，女，1979年7月1日出生，汉族，无业，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：连江海，西安市未央区草滩法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆丽，女，1972年6月17日出生，汉族，北京女人荟文化俱乐部有限公司总经理，住北京……