土地租赁合同纠纷 （2016）粤18民终1982号

双方签订的《土地租赁合同》及其补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效。谢景志在签订合同后没有依约向黄洞村民小组缴纳租金，黄洞村民小组遂起诉至本院，请求解除双方签订的《土地租赁合同》及其相关的《土地租赁补充协议》、《土地租赁合同补充协议（2）》，并要求谢景志立即撤离租赁土地并将租赁土地交还给黄洞村民小组，谢景志在诉讼中亦同意解除上述合同，故对于黄洞村民小组的该项诉讼请求，原审法院予以支持。对于谢景志反诉要求黄洞村民小组支付报建费用50000元以及预期可得收益400000元的请求，其中报建费用系谢景志为使用涉案土地而支出的自身费用，并非基于黄洞村民小组的原因而造成的损失，对于预期可得收益，根据现有证据，谢景志未能举证证明涉案土地无法供水、村民阻挠土地使用和黄洞村民小组未按约定交付租赁土地的违约行为而导致延迟工期，故对于谢景志的上述反诉请求，原审法院不予支持。关于租金计算问题，根据黄洞村民小组与谢景志在《土地租赁合同》以及《土地租赁合同补充协议（2）》中的约定，从2014年6月1日起计算租金，土地租金头三年每年240000元，鉴于谢景志已向黄洞村

双方签订的《土地租赁合同》及其补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效。谢景志在签订合同后没有依约向黄洞村民小组缴纳租金，黄洞村民小组遂起诉至本院，请求解除双方签订的《土地租赁合同》及其相关的《土地租赁补充协议》、《土地租赁合同补充协议（2）》，并要求谢景志立即撤离租赁土地并将租赁土地交还给黄洞村民小组，谢景志在诉讼中亦同意解除上述合同，故对于黄洞村民小组的该项诉讼请求，原审法院予以支持。对于谢景志反诉要求黄洞村民小组支付报建费用50000元以及预期可得收益400000元的请求，其中报建费用系谢景志为使用涉案土地而支出的自身费用，并非基于黄洞村民小组

广东省清远市级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1982号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：谢景志，男，1971年9月24日出生，汉族，住佛山市南海区。委托代理人：陈绰君，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人：高志富，广东杰辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：清远市清城区龙塘镇陂坑村民委员会黄洞村民小组，住所地：清远市清城区龙塘镇波坑村委会黄洞村。负责人：钟国辉。委托……