房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1244号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在本案中，高万旭以涉案房屋登记在自己名下，其不知道常国娜卖房为由主张合同无效，一审法院认为买卖房屋是公民日常生活中的大事，高万旭和常国娜系夫妻关系，作为夫妻关系的一方即高万旭讲不清楚常国娜出售房屋不符合常理，在订立房屋买卖居间合同时付文博也有理由相信作为夫妻一方的常国娜系征得了高万旭的同意。且付文博提供证人天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司负责双方房屋买卖的员工王某出庭证明，在付文博与常国娜订立合同的时候，常国娜给高万旭打电话了，高万旭同意卖后才订的合同，故一审法院对高万旭不清楚且不同意卖房，合同无效的抗辩意见不予采信。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，付文博与常国娜经协商一致于2016年9月6日签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，故一审法院认定该合同合法、有效。一审庭审中，付文博提供天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司负
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在本案中，高万旭以涉案房屋登记在自己名下，其不知道常国娜卖房为由主张合同无效，一审法院认为买卖房屋是公民日常生活中的大事，高万旭和常国娜系夫妻关系，作为夫妻关系的一方即高万旭讲不清楚常国娜出售房屋不符合常理，在订立房屋买卖居间合同时付文博也有理由相信作为夫妻一方的常国娜系征得了高万旭的同意。且付文博提供证人天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司负责双方房屋买卖的员工王某出庭证明，在付文博与常国娜订立合同的时候，常国娜给高万旭打电话了，高万旭同意
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1244号上诉人（原审被告）：高万旭，男，1968年9月12日出生，汉族，河南省骨科医院医生，住河南省。委托诉讼代理人：叶舟，天津众美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付文博，女，1988年1月10日出生，汉族，无职业，住天津市宝坻区。原审被告：常国娜，女，1969年3月19日出生，汉族，唐山市丰润区太平街道冀新社区工作人员，住河北……