房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3123号

原、被告双方签订的《关于大江公司商务办公楼售房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效协议。双方当事人应按协议约定全面履行各自的义务。协议约定，大江公司应保证所转让房屋具备出让条件及办理两证的条件；剩余房款，曹兰香、俞进鑫应在所购房屋具备办理两证条件同时支付或向银行办理该房屋的抵押贷款来支付。此后，大江公司拟定了承诺书，曹兰香、俞进鑫在该承诺书上签注了意见，应认定双方就剩余房款的支付达成新的协议即在2008年11月29日之前，所购房屋具备办理两证条件，曹兰香、俞进鑫支付剩余房款或取得银行贷款承诺，如因大江公司手续不齐则时间顺延。而根据本案查明的事实，原审法院认定，在2008年11月29日之前，大江公司所售涉案房屋并不具备办理两证的条件，其提供给曹兰香、俞进鑫的手续并不完备，没有支付剩余房款或取得银行贷款承诺的责任不在于曹兰香、俞进鑫。故被告大江公司抗辩，原告方在承诺期内未支付剩余房款，构成违约，合同已经解除的意见，不能成立，不予采纳。原告曹兰香、俞进鑫主张继续履行合同，符合法律规定应予以支持。现涉案房屋已办理了两证，曹兰香、俞进鑫可以用现金或用该房向银行抵押贷款来支

原、被告双方签订的《关于大江公司商务办公楼售房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效协议。双方当事人应按协议约定全面履行各自的义务。协议约定，大江公司应保证所转让房屋具备出让条件及办理两证的条件；剩余房款，曹兰香、俞进鑫应在所购房屋具备办理两证条件同时支付或向银行办理该房屋的抵押贷款来支付。此后，大江公司拟定了承诺书，曹兰香、俞进鑫在该承诺书上签注了意见，应认定双方就剩余房款的支付达成新的协议即在2008年11月29日之前，所购房屋具备办理两证条件，曹兰香、俞进鑫支付剩余房款或取得银行贷款承诺，如因大江公司手续不齐则时间顺延。而根据本案查明的事实，原审法院认定，在2008

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3123号上诉人（原审原告）曹兰香，女，1961年3月22日生，汉族，某公司法定代表人。上诉人（原审原告）俞进鑫，男，1955年3月27日生，汉族。上述二上诉人共同委托代理人朱树云，江苏同帆律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京大江玻璃钢制品有限公司，组织机构代码60893476-8，住所地南京市定淮门大街8号。法定代表人马立本，该公……