房屋租赁合同纠纷 （2016）桂12民终1034号

大化百货公司与杨翠芳于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。合同中对租金支付方式没有明确约定，依法应按照有利于实现合同目的的方式履行。通过转账的方式缴存租金符合财经制度，也利于实现合同目的，杨翠芳向大化百货公司索取账户要求支付租金，大化百货公司即负有如实向杨翠芳提供账户或者告知杨翠芳交款方式的义务，但大化百货公司怠于履行。虽然合同法对此类情形有可以将标的物提存的规定，但这并不是强制性规定。结合本地情况，杨翠芳未进行提存理由正当。造成杨翠芳不能支付租金的责任不在杨翠芳，大化百货公司以杨翠芳不按约支付租金要求解除合同、立即腾房并赔偿损失的理由与事实不符，不予支持。大化百货公司提供的《退房通知书》所指的租赁到期日为2015年8月31日，该日期是此前杨翠芳租用大化百货公司房屋的租期届满日，而本案双方签订的合同履行期限是2015年9月1日至2020年8月31日，且该通知书只字未提杨翠芳拖欠租金之事，《退房通知书》与本案没有关联性，一审不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第（五）项、第九十四条、第二百一十二条

大化百货公司与杨翠芳于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。合同中对租金支付方式没有明确约定，依法应按照有利于实现合同目的的方式履行。通过转账的方式缴存租金符合财经制度，也利于实现合同目的，杨翠芳向大化百货公司索取账户要求支付租金，大化百货公司即负有如实向杨翠芳提供账户或者告知杨翠芳交款方式的义务，但大化百货公司怠于履行。虽然合同法对此类情形有可以将标的物提存的规定，但这并不是强制性规定。结合本地情况，杨翠芳未进行提存理由正当。造成杨翠芳不能支付租金的责任不在杨翠芳，大化百货公司以杨翠芳不按约支付租金要求解除合同、立即腾房并赔偿损失的理由与事实不符，不予支持。大化

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1034号上诉人（一审原告）：大化瑶族自治县百货公司。法定代表人：韦干荣，该公司经理。委托代理人：韦津津，广西兰盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨翠芳，个体工商户。委托代理人：黄超林，广西望阳律师事务所律师。委托代理人：黄世和，广西马山县法律事务中心法律服务工作者。上诉人大化瑶族自治县百货公司（以下简称大化百货公司）因……