合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第78号

上诉人众联公司与上诉人郑传湘签订的《房地产合作开发协议》业经本院（2012）鄂咸宁中民三终字第00004号民事判决确认为有效合同，双方当事人均应依该合同的约定享受权利、履行义务。本案讼争区域的房产属于该合同第四条第1款约定的“乙方（郑传湘）享有二楼（1轴至8轴、1／OA轴至L轴）、三楼（1轴至10轴、1／OA轴至L轴）坐北朝南房产约720㎡、车库2个约20㎡、一楼楼梯通道1个约55㎡（见附图）”的范围内，属上诉人郑传湘享受利益的房产范围，故上诉人郑传湘对本案讼争区域的房产享受权利。上诉人众联公司在销售房产的过程中，将应由上诉人郑传湘享有权利的本案讼争区域房产一并销售给他人，违反了双方签订的合作协议约定，损害了上诉人郑传湘的房产利益。根据原审调查咸宁市房地产管理局的结果，可以确认本案讼争区域房产面积为69.72㎡。上诉人众联公司虽称“一单元第1层楼梯间面积16.38㎡不在讼争区域面积内；一单元3层住户分摊后讼争区域剩余25.96㎡未被其它住户分摊”。但对此并未举证证明，应承担举证不能的法律后果。因此，对原审认定的本案讼争区域房产面积为69.72㎡的事实，二审继续予以认定。本案讼争区域楼梯

上诉人众联公司与上诉人郑传湘签订的《房地产合作开发协议》业经本院（2012）鄂咸宁中民三终字第00004号民事判决确认为有效合同，双方当事人均应依该合同的约定享受权利、履行义务。本案讼争区域的房产属于该合同第四条第1款约定的“乙方（郑传湘）享有二楼（1轴至8轴、1／OA轴至L轴）、三楼（1轴至10轴、1／OA轴至L轴）坐北朝南房产约720㎡、车库2个约20㎡、一楼楼梯通道1个约55㎡（见附图）”的范围内，属上诉人郑传湘享受利益的房产范围，故上诉人郑传湘对本案讼争区域的房产享受权利。上诉人众联公司在销售房产的过程中，将应由上诉人郑传湘享有权利的本案讼争区域房产一并销售给他人，违反了双方签订的合作

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第78号上诉人（原审原告）郑传湘委托代理人王洪山，湖北开成律师事务所律师。委托代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）湖北众联房地产开发有限公司（以下简称众联公司）。住所地：湖北省咸宁市温泉体育街**号*楼。法定代表人程峰，众联公司董事长。委托代理人黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师。委托代理权限为一般代理。原审被告咸宁市安居工程开发……