房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第440号

宏利亚公司与王焘签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且该公房承租人从未提出异议，故该合同合法有效，双方应恪守履行。王焘提出的因宏利亚公司未返还的营业款足以抵偿租金而无须另行支付的辩称意见，与合同约定的租金支付方式不符，亦无证据可证明其在合同履行期间曾与宏利亚公司就营业款抵扣租金达成合意，或在宏利亚公司催讨租金时提出抵扣，或曾提出返还营业款请求，故对此辩称意见难予采纳。王焘长期拖欠租金等费用，构成严重违约，宏利亚公司行使单方合同解除权的条件已成就，其要求判决解除房屋租赁合同之诉讼请求，有约定依据，予以支持。王焘作为承租人，应当按照约定支付租金等费用，且承租房屋至今仍由其掌控，是否实际经营并不影响其履行租金支付义务，故对于宏利亚公司要求其支付拖欠的房屋租金140，000元、2013年9月至10月的水费474.30元、2013年6月至10月的电费10，295.40元、2013年6月至10月的煤气费1，306.10元、2013年6月至9月的电信费1，467.60元之诉讼请求，均予以支持。宏利亚公司要求王焘支付环境评估费、餐饮人员培训费及居改非房产税等，但并未提供相应的付款凭证及代付依据，故

宏利亚公司与王焘签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且该公房承租人从未提出异议，故该合同合法有效，双方应恪守履行。王焘提出的因宏利亚公司未返还的营业款足以抵偿租金而无须另行支付的辩称意见，与合同约定的租金支付方式不符，亦无证据可证明其在合同履行期间曾与宏利亚公司就营业款抵扣租金达成合意，或在宏利亚公司催讨租金时提出抵扣，或曾提出返还营业款请求，故对此辩称意见难予采纳。王焘长期拖欠租金等费用，构成严重违约，宏利亚公司行使单方合同解除权的条件已成就，其要求判决解除房屋租赁合同之诉讼请求，有约定依据，予以支持。王焘作为承租人，应当按照约定支付租金等费用，且承租房屋至今仍由其掌控，是否实际经营并不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第440号上诉人（原审被告）王焘。委托代理人王健，上海市康正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海宏利亚实业有限公司。法定代表人戚志奋。委托代理人傅继业，上海市南星律师事务所律师。上诉人王焘因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1655号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……