房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第570号

本案二审期间争议的焦点是信捷公司应否向潘文卿返还公摊面积差价款。经查，双方签订的《商品房买卖合同》第四条第1点约定：“该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米15865.78元，总金额（人民币）壹佰壹拾零万叁仟玖佰肆拾壹元”，证实购房款是按套内建筑面积计算的。合同第五条约定：“产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿”；同时，合同附件四《商品房买卖合同》补充协议第二条第2点约定“买卖合同约定的面积差异百分比以产权登记的套内建筑面积为计算依据”。经计算，涉案房产的套内建筑面积差异值为-0.4%【（69.29-69.58）÷69.58】，根据上述约定，信捷公司无需作任何补偿。关于双方争议的公摊面积差异的处理，双方在合同附件四《商品房买卖合同》补充协议第二条第2点亦作了约定：“若买卖合同约定的公共部分与公用房屋分摊建筑面积与产权登记的面积产生差异，双方不作任何补偿。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内

本案二审期间争议的焦点是信捷公司应否向潘文卿返还公摊面积差价款。经查，双方签订的《商品房买卖合同》第四条第1点约定：“该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米15865.78元，总金额（人民币）壹佰壹拾零万叁仟玖佰肆拾壹元”，证实购房款是按套内建筑面积计算的。合同第五条约定：“产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿”；同时，合同附件四《商品房买卖合同》补充协议第二条第2点约定“买卖合同约定的面积差异百分比以产权登记的套内建筑面积为计算依据”。经计算，涉案房产的套内建筑面积

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第570号上诉人（原审原告）潘文卿，男，住江苏省南京市鼓楼区。委托代理人张天祥。被上诉人（原审被告）佛山信捷房地产有限公司，住所地佛山市。法定代表人周安桥，总经理。委托代理人张惠全。委托代理人张亚伟。上诉人潘文卿因与被上诉人佛山信捷房地产有限公司（以下简称信捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2013）佛……