房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终16590号

蔡晓波已经履行交付房屋的主要义务，陈越的诉讼请求没有事实和法律依据，驳回陈越的诉讼请求，属于法律适用错误。1、根据《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》第十一条房地产交付的约定，蔡晓波应按照合同约定的交付标准履行主要交房义务，包括对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收、办理水、电、气交接手续和交付钥匙。蔡晓波擅自搬走涉案房屋内的家私电器并毁坏房间设施，无法达到合同约定的交付条件，无法正常办理房屋交付手续。陈越不能接受不符合合同约定交房标准的房产；如果接受，则很可能会被法院认定双方以实际行动，变更了合同的交房条件。2、蔡晓波在2018年8月8日签订的《补充协议》中，确认未按照合同约定的交付标准履行主要交房义务，构成延迟交房。3、世华地产一审提交的答辩状中明确，“陈越、蔡晓波就涉案房产家私电器交付事宜未达成一致，至今未完成房产交付，经三方协商无果，诉至法院。”三、一审判决遗漏有利于陈越的世华地产开庭答辩意见，存在程序瑕疵。一审法院对世华地产提出双方就涉案房产家私电器交付事宜未达成一致未完成房产交付答辩意见，不但不予采纳，还在判决书中故意隐瞒

蔡晓波已经履行交付房屋的主要义务，陈越的诉讼请求没有事实和法律依据，驳回陈越的诉讼请求，属于法律适用错误。1、根据《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》第十一条房地产交付的约定，蔡晓波应按照合同约定的交付标准履行主要交房义务，包括对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收、办理水、电、气交接手续和交付钥匙。蔡晓波擅自搬走涉案房屋内的家私电器并毁坏房间设施，无法达到合同约定的交付条件，无法正常办理房屋交付手续。陈越不能接受不符合合同约定交房标准的房产；如果接受，则很可能会被法院认定双方以实际行动，变更了合同的交房条件。2、蔡晓波在2018年8月8日签

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终16590号上诉人（原审原告）：陈越，委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁媛，广东华商律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：蔡晓波，委托诉讼代理人：肖斐斐，广东海涵律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：阳天凯，执行董事。上诉人陈越因与被上诉人蔡晓波、原审第三人深圳市……