商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终6435号
裁判要旨
伍梅香与瑞盈公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。根据双方在《商品房买卖合同》第八条及附件六《合同补充协议》第六条的相关约定，本院认定诉争房屋交房时间为2016年12月31日前。本案中，经组织现场勘验，伍梅香明确诉争房屋不符合交房条件，其存在的问题在于（1）小区燃气管道未连接至城市管网，业主也无法开通燃气；（2）小区至今没有主通道和大门，甚至没有完整围墙。关于燃气方面，双方在《商品房买卖合同》第八条明确约定，该商品房所在建筑物管道燃气等设施达到设计要求条件。审理中，瑞盈公司提供《管道燃气建设合同》及相应施工图等材料，主张诉争房屋已经综合竣工及消防验收，管道燃气也已达到设计要求条件。双方在合同中就燃气管道项目仅约定管道燃气达到设计要求条件，而对于是否或如何才能认定达到设计要求条件并没有作出进一步约定，并没有明确检验标准或依据。因管道燃气项目为专项项目，须进行验收且须以验收情况作为该项目是否达到设计要求条件或达到质量要求的检验标准或依据。鉴于瑞盈公司未能举证证明该项目经过竣工验收，故尚不能确定管
摘要
泉州世茂瑞盈置业有限公司、伍梅香商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6435号 上诉人（原审被告）：泉州世茂瑞盈置业有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇兴紫路**。 法定代表人：汤沸，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈世明，男。 委托诉讼代理人：黄冰霞，女。 被上诉人（原审原告）：伍梅香，女，1974年3月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所律……