商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终6426号
裁判要旨
王丽娜与瑞盈公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。1.关于诉争房屋是否符合交房条件，本院认为，本案中，经组织现场勘验，王丽娜明确诉争房屋不符合交房条件，其存在的问题在于（1）小区燃气管道未连接至城市管网，业主也无法开通燃气；（2）小区至今没有主通道和大门，甚至没有完整围墙。对此，本院分析认定如下。关于燃气方面，双方在《商品房买卖合同》第十条约定：“燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与燃气管网连接，保证燃气供应”；在附件十一《补充协议》第四条第2款约定：“出卖人交付时完成该商品房所在楼宇内管道燃气等设施达到设计要求条件……”。审理中，瑞盈公司提供《管道燃气建设合同》及相应施工图等材料，主张诉争房屋已经综合竣工及消防验收，管道燃气也已达到设计要求条件。对此，本院认为，现场勘验时，小区燃气管道尚未与城市燃气主管网连接。同时，双方在合同中就燃气管道项目仅约定管道燃气达到设计要求条件，而对于是否或如何才能认定达到设计要求条件并没有作出进一步约定，并没有明确检验标准或依据
摘要
（2018）闽05民终6426号上诉人泉州世茂瑞盈置业有限公司与被上诉人王丽娜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6426号 上诉人（原审被告）：泉州世茂瑞盈置业有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇兴紫路**。 法定代表人：汤沸，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈世明，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：黄冰霞，女，该单位工作人员。 被上诉人（原审原告）：王丽娜，女，1983年12月30日出生，汉族，住福建省晋江市新塘杏田**。 委托……