房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终1146号

史涛涛与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。虽然双方对交房时间重新进行了约定，但双方并未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，史涛涛依约付款后，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交给史涛涛，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于史涛涛未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，该院根据本案合同履行情况、当事人的过程程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以史涛涛已付房价款计算，按每日万分之零点五支付逾期办证违约金；绿源城公司主张的因其他原因造成逾期的问题，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不承担违约责任的理由，疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任。因此，本案逾期办证违约金应从2017年10月1日

史涛涛与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。虽然双方对交房时间重新进行了约定，但双方并未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，史涛涛依约付款后，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交给史涛涛，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于史涛涛未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1146号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇胡三帖路122号。 法定代表人：刘灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈刚。 被上诉人（原审原告）：史涛涛，男，汉族，1985年5月7日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：姚苑，贵州正苍律师事务所律师……