物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终3150号

本案是物业服务合同纠纷。二审争议的焦点为：1.宏德公司于2020年3月与业主委员会续签的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》对业主是否具有约束力；2.案涉上诉人拒绝交纳物业服务费及水电分摊费等是否具有正当理由。关于宏德公司于2020年3月与业主委员会续签的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》对业主是否具有约束力问题。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主行使自治权的体现，对所有业主具有约束力。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求撤销。宏德公司于2020年3月与业主委员会续签的《万基金

本案是物业服务合同纠纷。二审争议的焦点为：1.宏德公司于2020年3月与业主委员会续签的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》对业主是否具有约束力；2.案涉上诉人拒绝交纳物业服务费及水电分摊费等是否具有正当理由。关于宏德公司于2020年3月与业主委员会续签的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》对业主是否具有约束力问题。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3150号上诉人（原审被告）：郭桂行，男，1970年5月29日出生，汉族，住广东省清远市清城区××××××。被上诉人（原审原告）：广东宏德科技物业有限公司，住所地：广州市海珠区××××××××××××。法定代表人：张敏。委托诉讼代理人：唐忠华，广东卓展律师事务所律师。上诉人郭桂行因与被上诉人广东宏德科技物业有限公司（以下简称宏德物业）……