房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民终4856号

案外人张建庭已取得案涉租赁房屋的房屋所有权证，其将房屋出租给李金满并在合同中约定同意李金满可进行转租或分割转租，不违反法律规定。洪家传向李金满承租店铺，并签订《店铺出租合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。李金满与洪家传均确认《店铺出租合同》已于2016年4月21日协商解除，房屋也已交还李金满，予以确认。李金满于解除合同当日出具给洪家传《调解书》，目的是对双方债权债务进行结算，其明知洪家传尚欠租金未付清，仍在《调解书》中表明“不起诉”，应解释为对洪家传全部债务的免除，故双方租赁合同的权利义务已全部终止，现李金满要求洪家传支付租金64000元，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第五项、第一百零五条、第一百二十五条第一款、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决：驳回李金满的诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，一审查明的事实清楚，本院予以确认。另经查阅本案原审卷宗，本院补充查明如下事实：2014年9月19日，李金满与洪家传签订《店铺出租合同》一份，约定：“租赁期限从

案外人张建庭已取得案涉租赁房屋的房屋所有权证，其将房屋出租给李金满并在合同中约定同意李金满可进行转租或分割转租，不违反法律规定。洪家传向李金满承租店铺，并签订《店铺出租合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。李金满与洪家传均确认《店铺出租合同》已于2016年4月21日协商解除，房屋也已交还李金满，予以确认。李金满于解除合同当日出具给洪家传《调解书》，目的是对双方债权债务进行结算，其明知洪家传尚欠租金未付清，仍在《调解书》中表明“不起诉”，应解释为对洪家传全部债务的免除，故双方租赁合同的权利义务已全部终止，现李金满要求洪家传支付租金64000元，于法无据

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4856号上诉人（原审原告）：李金满，男，1972年12月5日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：王国应，福建醒狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱钦雄，福建醒狮律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：洪家传，男，1969年2月24日出生，汉族，住福建省石狮市。上诉人李金满因与被上诉人洪家传房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市……