商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终333号

覃珍珠、双联房地产公司签订的《儋州市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案当事人争议焦点：一是覃珍珠单方面主张解除《儋州市商品房买卖合同》及补充协议是否发生法律效力，双联房地产公司应否退还覃珍珠的购房款、代收产证费等并承担违约责任；二是《个人购房借款/担保合同》应否解除。一、关于覃珍珠单方面主张解除《儋州市商品房买卖合同》及补充协议（以下简称商品房买卖合同）是否发生法律效力，双联房地产公司应否退还覃珍珠的购房款、代收产证费等并承担违约责任的问题。本案中，虽然覃珍珠于2015年5月4日履行了支付全部购房款的义务，但直至2015年9月28日其才支付了包括契税等在内的代收产证费用37845.32元。根据商品房买卖合同第八条的约定，覃珍珠未付清契税的情况下，双联房地产公司有权据实予以延期交房，即双联房地产公司有权将交房时间延长至2015年10月28日，即双联房地产公司应于该日前将符合约定的房屋交付给覃珍珠。此后，双联房地产公司已于2015年10月27日就按覃珍珠所预留的地址通过邮寄书面收房通知覃珍珠，通知覃珍珠于2015年

覃珍珠、双联房地产公司签订的《儋州市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案当事人争议焦点：一是覃珍珠单方面主张解除《儋州市商品房买卖合同》及补充协议是否发生法律效力，双联房地产公司应否退还覃珍珠的购房款、代收产证费等并承担违约责任；二是《个人购房借款/担保合同》应否解除。一、关于覃珍珠单方面主张解除《儋州市商品房买卖合同》及补充协议（以下简称商品房买卖合同）是否发生法律效力，双联房地产公司应否退还覃珍珠的购房款、代收产证费等并承担违约责任的问题。本案中，虽然覃珍珠于2015年5月4日履行了支付全部购房款的义务，但直至201

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终333号上诉人（原审原告、反诉被告）：覃珍珠，女，1984年11月3日出生，汉族，住海南省琼海市博鳌镇指母村委会第三村，身份证号码4600021984********。委托诉讼代理人:韩春柳，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:儋州双联房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇南片区滨海大道路段控规A-5-1、1……