房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终2840号

常信鑫源公司系争议房屋的开发商，应当对其交付的房屋质量问题在保修期内承担维修责任。根据民事判决书、民事调解书、协议、承诺书可见，房屋墙体存在漏水隐患，常信鑫源公司承诺的保修期应至2016年12月1日届满，但吴龙飞房屋的东山墙于保修期内再次发生漏水现象，故应由常信鑫源公司承担保修义务，吴龙飞启用维修基金的行为并不能免除常信鑫源公司的责任，现房屋再次墙体渗水，且部位与收房前漏水部位基本一致，经鉴定，该渗漏水原因系房屋建造质量及施工不规范所致，故应当由常信鑫源公司履行维修义务。关于渗漏水原因给吴龙飞造成的损害数额，因漏水导致墙纸、地板、衣柜存在损坏，直接影响使用及外观，故更换修理采取整体修复的方式较为妥当，损失数额为34612.27元。关于雨棚搭建费用，由于物业不同意搭建，导致雨棚未能实际搭建，但协议中违约金部分含有雨棚搭建的费用，该费用在常信鑫源公司履行维修义务后，应当由吴龙飞予以返还。从节约诉讼成本、避免当事人诉累考虑，该款可以直接充抵吴龙飞所造成的损失。综上，吴龙飞的诉讼请求事实清楚、证据充分，法院予以支持。常信鑫源公司的合理抗辩意见法院予以采纳，不合理部分，法院不予采信。依据《中华人

常信鑫源公司系争议房屋的开发商，应当对其交付的房屋质量问题在保修期内承担维修责任。根据民事判决书、民事调解书、协议、承诺书可见，房屋墙体存在漏水隐患，常信鑫源公司承诺的保修期应至2016年12月1日届满，但吴龙飞房屋的东山墙于保修期内再次发生漏水现象，故应由常信鑫源公司承担保修义务，吴龙飞启用维修基金的行为并不能免除常信鑫源公司的责任，现房屋再次墙体渗水，且部位与收房前漏水部位基本一致，经鉴定，该渗漏水原因系房屋建造质量及施工不规范所致，故应当由常信鑫源公司履行维修义务。关于渗漏水原因给吴龙飞造成的损害数额，因漏水导致墙纸、地板、衣柜存在损坏，直接影响使用及外观，故更换修理采取整体修复的方式较

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2840号上诉人（原审原告）：吴龙飞，男，汉族，1964年4月9日出生，住常州市新北区。上诉人（原审被告）：常州市常信鑫源房地产开发有限公司，住所地常州市天宁区河海东路11号。法定代表人：宋光辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴中一，江苏常信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢云翔，江苏常信律师事务所律师。上诉人吴龙飞、常州市常信鑫源房……