房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终3906号

本案系商品房买卖合同纠纷。且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方应按该合同履行。合同约定“登记面积小于约定面积时，由双方现场丈量，以现场丈量实际面积为准，…”现双方因房屋面积发生纠纷，则应由双方现场丈量，以现场丈量实际面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明文规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。即本案讼争的房屋面积只能按合同约定以双方现场丈量的实际面积为准。涉案房产由抚顺鸿江房产测绘所作出测绘时，将原始规划设计图是露台，实际施工也是露台，被告辩称的其对案涉露台业已经履行重新登记备案，但未提供相应的设计修改通知单等证据支持，故，案涉露台不符合计算半面积阳台的标准，按半面积阳台计入讼争的房屋面积，明显违背诚实信用原则。故被告应该返还原告多收取面积的房价款人民币8599.95元【房屋价格人民币4410.23元/平方米乘以3.9平方米除以2】。原告在本案审理中，对比照二楼多出0.78平方米的平层面积及阁楼多出3.4平方米的面积没有实地现

本案系商品房买卖合同纠纷。且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方应按该合同履行。合同约定“登记面积小于约定面积时，由双方现场丈量，以现场丈量实际面积为准，…”现双方因房屋面积发生纠纷，则应由双方现场丈量，以现场丈量实际面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明文规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。即本案讼争的房屋面积只能按合同约定以双方现场丈量的实际面积为准。涉案房产由抚顺鸿江房产测绘所作出测绘时，将原始规划设计图是露台，实际施工也是露台

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3906号上诉人（原审原告）：张顺兴，男，1969年1月6日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：金伟（张顺兴妻子），女，1966年6月14日出生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审被告）：辽宁立泰实业公司，住所地抚顺经济开发区中兴街36号（君悦国际城售楼处）。法定代表人：赵岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：肇铁军，辽宁申扬律……