房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第01287号

本案的争议焦点是：1、王军与波得利公司间关于涉案商铺是否存在真实的商品房买卖合同关系？2、如果双方间存在真实的商品房买卖合同关系，王军要求波得利公司承担迟延交房及办证的违约责任及其违约金数额是否成立？针对第一个争议焦点。王军与波得利公司间关于江岸名城小区26号楼14号商铺存在真实的商品房买卖合同关系。根据王军提供的商品房买卖合同以及波得利公司开具的购房款发票，且波得利公司已经向王军实际交付涉案房屋，可以证明王军与波得利公司间存在商品房买卖合同关系，且王军已经支付全部房款。波得利公司辩称，王军与其不存在真实的商品房买卖关系，仅是为了配合王军办理房屋权属登记而签订合同并出具发票，王军系从涉案房屋的承建方阳升公司购买房屋。针对波得利公司的辩解意见，波得利公司应当提供证据予以证实。庭审中，波得利公司提供的其与阳升公司之间签订的建筑工程承包协议以及阳升公司委托王忠和处理所承建房屋的工程款结算事宜的委托书，系波得利公司与阳升公司之间的法律关系，即使波得利公司与阳升公司之间达成“以房抵款”的协议中包含王军购买的涉案房屋，该协议系波得利公司与阳升公司之间的约定，对王军没有法律约束力。同时，根据波得利公

本案的争议焦点是：1、王军与波得利公司间关于涉案商铺是否存在真实的商品房买卖合同关系？2、如果双方间存在真实的商品房买卖合同关系，王军要求波得利公司承担迟延交房及办证的违约责任及其违约金数额是否成立？针对第一个争议焦点。王军与波得利公司间关于江岸名城小区26号楼14号商铺存在真实的商品房买卖合同关系。根据王军提供的商品房买卖合同以及波得利公司开具的购房款发票，且波得利公司已经向王军实际交付涉案房屋，可以证明王军与波得利公司间存在商品房买卖合同关系，且王军已经支付全部房款。波得利公司辩称，王军与其不存在真实的商品房买卖关系，仅是为了配合王军办理房屋权属登记而签订合同并出具发票，王军系从涉案房屋的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01287号上诉人（一审被告）：宿迁波得利房地产开发有限公司，住所地沭阳县天津北路与南京西路交汇处（江岸名城售楼处）。法定代表人：杨波，该公司董事长。委托代理人：朱磊、卢慧磊，江苏恒旭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王军。委托代理人：刘绍康，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人宿迁波得利房地产开发有限公司（以下简称波得利公司）因与被……