物业服务合同纠纷 （2016）辽10民终692号

被告居住于原告所提供物业服务的小区，原告为被告提供了相应的物业管理服务，双方形成物业服务合同关系，被告作为物业管理服务的受益人，理应及时履行向原告交纳物业管理费的义务，被告不交纳物业费，系违约行为，应承担违约责任，原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。被告辩称原告主体不适格，因捷诚物业管理有限公司及辽阳富虹房地产开发有限公司将债权转让给原告，原告有权利主张债权，故对被告的此辩解意见，不予采纳。被告不同意支付物业管理费，因原告实际在该小区进行服务，拒付物业管理费会对原告的正常运作及小区的正常管理造成影响。被告一直存在拖欠物业费行为，即侵权行为一直持续，故原告的主张并未超过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业服务收费管理办法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：被告陶元国给付原告辽阳富虹物业服务有限公司物业管理费8,421.00元（从2009年到2014年）。上述款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履

被告居住于原告所提供物业服务的小区，原告为被告提供了相应的物业管理服务，双方形成物业服务合同关系，被告作为物业管理服务的受益人，理应及时履行向原告交纳物业管理费的义务，被告不交纳物业费，系违约行为，应承担违约责任，原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。被告辩称原告主体不适格，因捷诚物业管理有限公司及辽阳富虹房地产开发有限公司将债权转让给原告，原告有权利主张债权，故对被告的此辩解意见，不予采纳。被告不同意支付物业管理费，因原告实际在该小区进行服务，拒付物业管理费会对原告的正常运作及小区的正常管理造成影响。被告一直存在拖欠物业费行为，即侵权行为一直持续，故原告的主张并未超过诉讼时效。综上，根据

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽10民终692号上诉人（原审被告）：陶元国。被上诉人（原审原告）：辽阳富虹物业服务有限公司。法定代表人：陈屏，该公司经理。委托代理人：李月。原审原告辽阳富虹物业服务有限公司与原审被告陶元国物业服务合同纠纷一案，辽宁省辽阳市白塔区人民法院于2016年1月15日作出（2015）辽阳白民一重字第00053号民事判决，陶元国不服该判决，向本院提起上诉……