房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1802号

无锡中升公司致函南京新丽华公司提出协商解除双方租赁合同所依据的事由是自身经营管理需要，该事由并非合同约定的解约事由，亦非法定解约事由，故无锡中升公司的解约行为不具有合同依据和法律依据，不能产生解除合同的法律效力和法律后果。无锡中升公司关于合同已经解除无须再付租金的抗辩意见，无事实和法律依据，不能成立。无锡中升公司未依照合同约定按期支付2014年7月1日至2014年12月31日的两季度租金计1686150元，南京新丽华公司据此诉请无锡中升公司支付所欠租金及相应滞纳金，理由正当。但租赁合同中约定的滞纳金计算标准过高，应调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：1、无锡中升之星汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内向南京新丽华置业有限公司给付2014年7月1日至2014年12月31日的租金1686150元并按中国人民银行同期贷款利率计算给付逾期滞纳金（其中2014年7月1日至2014年9月30日租金843075元的滞纳金自2014年6月16日计算至本判决确定的给付之日止，2014年10月1日至2014年12月31日租金84307

无锡中升公司致函南京新丽华公司提出协商解除双方租赁合同所依据的事由是自身经营管理需要，该事由并非合同约定的解约事由，亦非法定解约事由，故无锡中升公司的解约行为不具有合同依据和法律依据，不能产生解除合同的法律效力和法律后果。无锡中升公司关于合同已经解除无须再付租金的抗辩意见，无事实和法律依据，不能成立。无锡中升公司未依照合同约定按期支付2014年7月1日至2014年12月31日的两季度租金计1686150元，南京新丽华公司据此诉请无锡中升公司支付所欠租金及相应滞纳金，理由正当。但租赁合同中约定的滞纳金计算标准过高，应调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1802号上诉人（原审被告）无锡中升之星汽车销售服务有限公司，住所地江苏省无锡市新区行创四路20号。法定代表人李国强，该公司总裁。委托代理人谢平。被上诉人（原审原告）南京新丽华置业有限公司，住所地江苏省南京市江东中路88号。法定代表人吴建发，该公司董事长。委托代理人陶若晨，江苏致邦律师事务所律师。上诉人无锡中升之星汽车销售服务有限公司……